📘Introducción

El Análisis de Precios Unitarios (APUs) es una herramienta clave en la elaboración de presupuestos en proyectos de construcción. Sin embargo, errores frecuentes en su desarrollo pueden afectar seriamente la precisión del presupuesto, la rentabilidad del proyecto y la competitividad de las propuestas. En este blog, analizaremos los errores más comunes al realizar APUs y te brindaremos recomendaciones prácticas para evitarlos.

🔍¿Qué es un APU y por qué es tan importante?

Un Análisis de Precios Unitarios (APU) permite descomponer el costo de una unidad de obra, incluyendo materiales, mano de obra, equipos, herramientas, costos indirectos y rendimiento. Esta información es esencial para:

• Elaborar presupuestos de obra precisos.
• Controlar costos durante la ejecución.
• Preparar ofertas competitivas para licitaciones públicas y privadas.

⚠️Errores comunes en el Análisis de Precios Unitarios (APUs)

• Cuantificar mal los insumos.
• Asignar rendimientos irreales.
• Omitir actividades necesarias.

Solución: Asegúrate de que el profesional encargado del APU tenga experiencia tanto en campo como en oficina técnica. Un conocimiento integral de la obra es esencial para definir los recursos adecuados y sus cantidades.

• Duplicidad de partidas.
• Errores en cantidades.
• Omisión de trabajos requeridos.

Solución: Revisa cuidadosamente planos arquitectónicos, estructurales, de instalaciones, memorias descriptivas y especificaciones técnicas antes de iniciar el APU. Confundir metros cuadrados con metros cúbicos o unidades puede provocar graves errores en la cuantificación. Solución: Verifica siempre las unidades de cada actividad y asegúrate de que el APU sea coherente con el metrados del proyecto.

• Transporte y carga de materiales.
• Costos de almacenamiento.
• Herramientas menores y equipos de protección.
• Seguros, permisos y otros costos indirectos.

Solución: Incluye todos los costos adicionales que afectan directamente la ejecución de la partida, y añade un porcentaje por gastos generales o imprevistos si corresponde. Una mala medición puede generar sobrecostos o desabastecimiento en obra. Solución: Utiliza software de cuantificación, revisa varias veces los metrados y valida los datos con planos y especificaciones. Aplicar rendimientos teóricos sin considerar las condiciones del terreno, clima o nivel de experiencia del personal puede distorsionar el APU. Solución: Ajusta los rendimientos según el contexto del proyecto y toma como referencia datos de obras anteriores o bases oficiales actualizadas. Factores como lluvias, retrasos en suministros o conflictos laborales pueden impactar el cronograma y el presupuesto. Solución: Realiza una evaluación de riesgos y contempla una reserva o porcentaje adicional en el análisis. Desalineaciones en los criterios técnicos o económicos pueden generar retrabajos y conflictos. Solución: Fomenta una comunicación constante entre el equipo técnico, administrativo y el cliente para validar criterios y alcances.

💡Cómo evitar errores en los APUs: Buenas prácticas

• Capacitación continua: Actualiza a tu equipo en metodologías, normativas y tecnologías de presupuestación.
• Verificación documental: Asegura una revisión detallada de los planos y especificaciones antes de empezar.
• Uso de herramientas digitales: Emplea software especializado como S10, Excel con plantillas, Presto o herramientas BIM.
• Revisión por pares: Pide a otro profesional revisar el APU antes de integrarlo al presupuesto general.
• Documentación de supuestos: Anota claramente los supuestos de cada rendimiento o costo.
• Revisión periódica de precios: Los costos deben actualizarse con el mercado local, especialmente en contextos de inflación.

🔗 Recursos adicionales y referencias

• 🔍 Chile Cúbica: 10 Errores comunes en la cuantificación
• ❌ LSG Ingenieros: Errores en APUs
• 📘 Studocu: 10 errores de cuantificación

📘 Libro recomendado

El libro “Análisis de Precios Unitarios en Edificaciones – APUS 2024” es una herramienta moderna para que los profesionales elaboren presupuestos actualizados de forma eficiente, incorporando costos, rendimientos y partidas clave en sus proyectos.

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