¿Qué es un Análisis de Precios Unitarios (APU)?
El Análisis de Precios Unitarios (APU) es el desglose detallado de todos los costos directos involucrados en la ejecución de una unidad de obra. Incluye materiales, mano de obra, equipos, herramientas y otros elementos que permiten establecer un precio justo y técnico por cada ítem constructivo. Es clave para la elaboración de presupuestos, licitaciones y el control de obra transparente.
Paso 1: Identificación de la partida o ítem de obra
Cada partida debe ser claramente definida mediante:
- Código: Para clasificar la actividad.
- Descripción: Breve pero precisa (ej. Colocación de concreto f’c=210 kg/cm²).
- Unidad de medida: m³, m², ml, etc.
Una correcta identificación permite distinguir las tareas específicas, mejorar la planificación y evitar duplicidades en el presupuesto.
Paso 2: Desglose de los costos directos
Aquí se identifican los elementos que intervienen directamente en la ejecución del ítem.
➤ Materiales
Lista de materiales necesarios, sus cantidades, unidades de compra, precios de mercado y pérdidas estimadas (si aplica).
Ejemplo: Cemento, arena, grava, aditivos.
➤ Mano de obra
Definición del personal requerido (oficiales, peones, técnicos), cantidad de jornales y su costo por jornada.
➤ Equipos y herramientas
Costo por uso de maquinaria o herramientas (excavadoras, mezcladoras, andamios, etc.), según tiempo o cantidad de trabajo.
➤ Medios auxiliares y transporte
Incluye costos de movilización de equipos, transporte de materiales, fletes, alquiler de andamios o rampas.
Paso 3: Determinación de rendimientos
El rendimiento es la cantidad de obra que se puede ejecutar por unidad de recurso en un tiempo determinado.
Este dato permite estimar cuántos recursos se necesitan para completar una unidad de obra.
Paso 4: Cálculo de costos parciales
Una vez establecidos los recursos y sus rendimientos, se realiza el siguiente cálculo:
Se repite para cada recurso (material, mano de obra, equipo) y se suman los resultados para obtener el Costo Directo Total.
Paso 5: Inclusión de costos indirectos y utilidades (AIU)
Los costos indirectos son aquellos que no se vinculan a una partida específica pero sí al proyecto en general, como administración, seguridad, supervisión, entre otros.
Se suman como un porcentaje del costo directo:
- Administración
- Imprevistos
- Utilidad
Esto se conoce como el componente AIU, común en presupuestos oficiales y privados.
Paso 6: Elaboración del formato o planilla APU
El APU se presenta en una tabla estructurada que incluya:
- Datos del proyecto y del contratista.
- Descripción detallada de recursos.
- Cantidades, precios unitarios y subtotales.
- Costo directo, AIU, impuestos y precio final.
Generalmente se hace en Excel, o mediante software especializado como Neodata, Opus, Presto, entre otros.
Paso 7: Revisión y validación del APU
Antes de cerrar el análisis, se debe:
- Validar que los precios sean actuales.
- Revisar que los rendimientos sean realistas.
- Comparar con partidas similares o APU anteriores.
- Consultar normas técnicas si es necesario.
Esto garantiza coherencia técnica y viabilidad económica.
Paso 8: Uso de análisis de precios auxiliares (APA)
Los APAs son análisis independientes de ítems que se repiten en varias partidas. Permiten evitar cálculos repetitivos, optimizando el tiempo y manteniendo la coherencia de costos.
Ejemplo: El costo del concreto premezclado se calcula una sola vez en un APA y luego se reutiliza en múltiples partidas donde se requiera concreto, como zapatas, columnas o losas.
Esto agiliza el trabajo del proyectista y mejora la trazabilidad y consistencia en los costos.
Recursos y ejemplos prácticos recomendados 📚
- Hacer correctamente un APU para Construcción
- Cómo hacer un análisis de precios unitarios rápido
- Curso completo con software Opus
🧾 Conclusión
Elaborar un APU desde cero es un proceso técnico que requiere atención al detalle, criterios actualizados y herramientas de soporte.
Seguir estos pasos garantiza precios bien fundamentados, facilita la ejecución de obras y reduce errores en la planificación.
Dominar esta herramienta es clave para ingenieros, arquitectos, residentes de obra y cualquier profesional que trabaje con presupuestos en construcción.
